Поучительная история о том, как зарыть в землю 3 миллиона рублей

источник https://www.forumhouse.ru/articles/house/8881

Поучительная история о том, как зарыть в землю 3 миллиона рублей, понять, что цокольный этаж - зло и сделать вывод, что выгоднее возвести дом на УШП.

 Возведение цокольного этажа пошагово

Многие, кто мечтает о подвале, витает в облаках, не понимая, что за всё придётся платить. Поставим себя на место обычного застройщика, который решил построить дом на ленточном фундаменте, заложенном ниже глубины промерзания грунта. Допустим, это — 1.5 м. Человек заблуждается, думая, что если добавить к фундаменту еще 50 см, то потратив ещё «чуть-чуть», он получит полноценный подвал. В итоге стройка превращается в долгострой, а цокольный этаж становится «золотым».

Причина? Прикиньте объём земляных, арматурных и бетонных работ при строительстве обычного ленточного фундамента.

И цокольного этажа.

Разница видна невооруженным взглядом. А все это — деньги. И это - лишь вершина айсберга.

GektorПользователь FORUMHОUSE

Я решил построить двухэтажный дом из теплой керамики с мансардой и цокольным этажом. Размеры дома 11х13 м. Площадь дома 450 кв. м. В цокольном этаже хочу разместить котельную, тренажерный зал и гардеробные. Высота потолков в цокольном этаже – 3 м. Под подвал выкопали котлован размером 16х14 м. Глубина котлована 3.5 м. Скажу сразу, я не ожидал, что копка и вывоз грунта за пределы участка обойдется мне в 100 тыс. руб. Но это было лишь начало эпопеи по закапыванию денег в землю.

Вкратце расскажем об основных этапах строительства подвала:

  1. Оцените размеры котлована.
  1. Начало строительства плиты под цоколь.
 
Плиту гидроизолировали в два слоя. Цена вопроса – 45 тыс. руб.
  1. Заливка бетона.
 
На плиту ушло 75 кубов бетона по цене 3480 руб. за 1 куб с доставкой. Цены здесь и далее указаны за 2011 год.
  1. На плите собрали опалубку высотой 2.5 м из ламинированной фанеры толщиной 21 мм по цене 1440 руб. за 1 лист. На фанеру Gektor потратил 200 тыс. руб.
 
  1. Щиты стянули резьбовыми шпильками М12.
 
Gektor

Я хотел использовать шпильки повторно, заложив их в пластиковые трубки, но строители поленились их ставить. После демонтажа опалубки выступающие части шпилек срезали болгаркой.

  1. Бетон залили в опалубку бетононасосом.
 
  1. После демонтажа опалубки, стены цоколя покрыли гидроизоляцией и утеплили ЭППС.  
 

На гидроизоляции подвала остановимся подробнее.

Советы от пользователей FORUMHОUSE по гидроизоляции подвала

Gektor

На гидроизоляцию подвала денег я не пожалел. Всё сделано по правилам. Сначала стенки цокольного этажа обмазали битумным праймером. Потом наклеили рулонный гидроизоляционный битумно-полимерный материал, который обладает повышенной прочностью и износостойкостью. Утеплили фундамент ЭППС толщиной 5 см и защитили слой тепло- и гидроизоляции профилированной мембраной из полиэтилена высокой плотности.

zidane33

Мой опыт гидроизоляции цокольного этажа:

  • Стены и фундамент гидроизолировал гидростеклоизолом на битумной основе.
  • Внутри цоколь обработал проникающая гидроизоляцией, пол гидроизолировал с заходом на стены в 30 см.
  • Устроил кольцевой дренаж вокруг дома.

Итог: соседи весной откачивают воду из подвалов, а у меня сухой цоколь.

Мазера

Гидроизоляция фундаментов — вопрос, где важно учесть каждую мелочь. Мои советы:

  • Особое внимание уделите т.н. «холодным швам». Это места сопряжения при перерыве в бетонировании, через которые может протечь вода. Обязательно сделайте штробу 3х3 см и зачеканьте её безусадочными растворами на цементной основе. Потом идёт полоса эластичной мастики. В стык желательно заложить специальный бентонитовый шнур, который набухает при попадании воды, увеличивается, и, тем самым, уплотняет и герметизирует узел.
  • Гидроизоляция подвала снаружи всегда предпочтительнее внутренней.
  • Особо следите за гидроизоляцией узлов ввода труб и коммуникаций.
  • Уменьшить гидронагрузку на гидроизоляцию вам поможет пристенный и кольцевой дренаж вокруг дома.

Теперь продолжим рассказ о строительстве цоколя.

Сколько стоит построить подвал

На финише строительства цокольного этажа поверх стен подвала залили монолитное перекрытие.

Всего на цоколь ушло 12 тонн арматуры диаметром 14 мм.

Размах работ по строительству цокольного этажа поражает. Пользователи портала активно включились в обсуждение темы Gektor «Мое бомбоубежище. Цокольный монолитный этаж» и стали гадать, сколько стоит такой «подвал».

44alexПользователь FORUMHОUSE

Думаю, цоколь обошелся в 1.5 млн. руб. да?

Gektor

Не угадали. Цокольный этаж ушел за 3 миллиона рублей!

RostokПользователь FORUMHОUSE

Да ужж… Я думал у меня дорогой цоколь. Я потратил 1.3 млн. руб. за подвал из блоков ФБС, высотой 2.7 м и перекрытием из плит. А тут, вон чего получается.

bunin4Пользователь FORUMHОUSE

Мне цоколь обошелся в 2 млн. руб. Котлован копали экскаватором на глубину 2.5 м. Вышло 560 кубов земли. За земляные работы заплатил 125 тыс. руб. На плиту ушло 70 кубов бетона М350. Стенки поднял из пескоцементных блоков. Перекрытие – монолитная плита толщиной 20 см. Ещё сделал гидроизоляцию, дренаж, утепление и обратную засыпку пазух цоколя грунтом.

ЛимпопоУчастница FORUMHОUSE

Я почитала отчет Gektor и не пойму, откуда взялась стоимость цоколя в 3 млн. рублей?! Я тоже собираюсь построить дом с цокольным этажом, примерно этого же размера. Смету мне насчитали меньше в два раза. За счет чего набежали такие деньги? Gektor, вы можете расписать все поточнее?

Gektor

Пожалуйста. Расценки на бетонирование с опалубкой у нас в среднем 3000-3300 рублей. У меня армированного бетона на 220 к

Напишите нам



Контакты
Свой Терем

  • Задать вопрос менеджеру
    Спасибо. Мы получили ваш запрос. Мы свяжемся с вами как можно скорее.
    info@svoyterem.ru
  • +7 (4855) 222-744

    • Офис в Рыбинске
    • + 7 (920) 114-7576
    • г. Рыбинск, ул.Ломоносова,2 / В.Набережная,109
    • Офис в Угличе
    • +7 (980) 700-1728
    • г. Углич, Рыбинское шоссе, д.20а, ТРК "Чайка", 1 этаж